Cet article fait partie de Home School, notre guide complet pour vous approprier votre premier logement, dans lequel nous partageons nos conseils d’experts sur tout ce que vous devez savoir pour faire de votre premier logement votre meilleur logement. Pour obtenir d’autres conseils sur l’installation dans un nouvel espace, consultez notre guide complet ici.
BelleHome / Grace Canaan
Emménager dans votre première maison ou location peut être une tâche extrêmement intimidante, surtout si vous n’avez aucune connaissance préalable des tenants et aboutissants du processus de signature d’un bail.
Lorsque j’ai quitté la maison de mon enfance, le processus a été beaucoup plus compliqué que je ne l’imaginais, à commencer par la recherche d’un appartement. Je n’étais pas du tout préparée à tous les tenants et aboutissants de la recherche de la location idéale, et j’ai donc commis quelques erreurs et appris en cours de route.
Une enquête récente de Streeteasy a révélé que le coût initial moyen pour emménager dans une location était de 10 454 dollars en 2023, soit une hausse de 29 % par rapport à 2019.
Le déménagement étant un investissement si important – même pour les locations à court terme – il est important de savoir dans quoi vous vous engagez et de vous assurer que la signature de votre bail est aussi simple que possible, ce qui signifie qu’il faut s’assurer que tout ce qui figure dans votre bail a du sens pour vous avant de payer.
Nous nous sommes entretenus avec des experts de la location pour connaître les principales choses à garder à l’esprit avant de signer votre bail.
Rencontrez l’expert
- Casey Roberts est StreetEasyest l’expert en tendances de la consommation.
- Emily McDonald est l’experte en tendances locatives à Zillow.
Coûts initiaux
Casey Roberts, expert en tendances de consommation chez StreetEasy, estime que la première chose à faire est de s’assurer que les coûts initiaux du déménagement correspondent à votre budget.
« Il est courant dans tout le pays que vous payiez le premier mois de loyer et un dépôt de garantie au moment de la signature du bail, mais selon l’endroit où vous louez, il se peut que vous ayez à payer d’autres frais », dit-elle.
Les frais supplémentaires peuvent inclure les honoraires du courtier, qui peuvent aller d’un mois complet de loyer à 15 % du loyer annuel.
Parfois, les courtiers eux-mêmes ne précisent pas d’emblée le montant total de leurs honoraires, et d’autres frais peuvent s’ajouter au moment du déménagement.
« Selon l’endroit où vous louez, vous devrez peut-être payer le dernier mois de loyer, des frais d’emménagement, une caution pour les animaux domestiques ou des frais d’équipement », explique M. Roberts. « C’est une bonne idée de demander à l’avance ce que vous devrez payer avant même de visiter la location, afin de savoir si c’est dans votre budget et de pouvoir faire une demande rapidement après avoir visité l’appartement si vous l’aimez. »
La recherche de votre prochain logement peut être très compétitive, c’est pourquoi le fait d’obtenir toutes ces informations dès le départ peut vous aider à trouver rapidement votre prochain espace.
Assurance du locataire
L’assurance du locataire est une chose que je ne connaissais pas avant de recevoir mon premier bail au début de l’été, et je ne suis pas le seul futur locataire dans ce cas. Emily McDonald, Zillow Rental Trends Expert, affirme que c’est l’une des premières choses que vous devez vérifier avant de signer votre bail.
« Vous seriez surpris du nombre de propriétaires qui en font une obligation, mais la moitié des locataires déclarent ne pas avoir de plan », explique Emily McDonald.
Heureusement, il est très facile de trouver une assurance locataire.
« N’oubliez pas que certains propriétaires ont des montants de couverture spécifiques qu’ils souhaitent que leurs locataires aient, alors jetez un coup d’œil à votre bail pour comprendre leurs exigences avant de commencer à chercher un plan d’assurance », dit M. McDonald.
L’état de votre nouvelle maison
J’ai heureusement appris, grâce à l’expérience de nombreux TikTokers, qu’il est très important de vérifier l’état de votre nouveau logement avant d’y emménager pour vous éviter des maux de tête au moment de déménager.
Lorsque j’ai finalement choisi mon appartement, j’ai demandé à mon courtier de faire une autre visite avant de signer le bail afin de pouvoir prendre une vidéo détaillée de toutes les imperfections existantes dans l’espace. De cette façon, je dispose d’un filet de sécurité lorsque je décide de déménager.
« Il se peut que ce ne soit pas clairement indiqué dans le bail, mais le fait de documenter l’état de l’appartement peut vous éviter bien des maux de tête au moment de récupérer votre dépôt de garantie », explique Mme McDonald. Lorsque vous visitez l’appartement, notez les dommages éventuels et prenez des photos. Ainsi, lorsque vous déménagerez, vous et votre propriétaire serez sûrs de l’état de l’appartement ».
Il peut être utile de consigner les moindres détails, tels que des poignées desserrées sur votre armoire ou des appareils électroménagers en état de marche. Ce petit effort au début de votre bail peut vous permettre de récupérer votre caution sans problème à la fin.
Politiques spécifiques aux bâtiments
En fin de compte, il s’agit de la propriété de votre propriétaire et il peut établir toutes les règles qu’il souhaite pour l’espace. M. Roberts recommande de vérifier les politiques de votre immeuble pour vous éviter des maux de tête inattendus, surtout si vous devez déménager soudainement.
« Il est bon de savoir quelles sont vos options en matière de sous-location ou de résiliation anticipée de votre bail, et éventuellement d’essayer de négocier cette clause dans votre bail si elle n’est pas déjà incluse », dit-elle.
D’autres bonnes règles à vérifier sont les exigences du propriétaire en matière de services publics, par exemple les services publics qu’il paiera, les règles de l’immeuble concernant l’usage du tabac, les règles de décoration, les règles d’utilisation des espaces extérieurs communs ou privés et les règles concernant l’élimination des déchets et des matières recyclables.
En gardant cela à l’esprit, vous éviterez d’avoir à payer une amende pour ne pas avoir respecté ces règles.
Déménager peut être décourageant, mais ce n’est pas une fatalité. En faisant preuve de diligence et en vérifiant deux fois (voire trois fois) votre bail, vous vous épargnerez bien des maux de tête à long terme.
N’ayez jamais peur de poser des questions sur les points que vous souhaitez éclaircir, ou même de demander si certaines choses peuvent être modifiées – en fin de compte, il s’agit de votre maison pour l’avenir prévisible et les conditions doivent toujours vous convenir.
