La transformation d’une remise en tiny house permet d’agrandir les espaces de vie ou de création, d’offrir des possibilités de revenus locatifs à court terme ou d’héberger des membres de la famille. Découvrez comment transformer une remise en tiny house, ainsi que la faisabilité de cette opération en fonction de votre budget et des réglementations locales.
Qu’est-ce qu’une petite maison ?
Une tiny house est une maison individuelle, généralement de 400 pieds carrés ou moins, souvent située sur la même propriété qu’une maison plus grande. Une tiny house est un type de structure appelé logement accessoire détaché (DADU).
Type d’abri à utiliser pour une petite maison
La construction d’un abri de jardin peut être un moyen plus rapide et moins coûteux de réaliser une tiny house que de partir de zéro. Vous pouvez utiliser un abri existant s’il repose sur des fondations solides, si la charpente est en bon état et si la taille de l’abri correspond à vos besoins.
Les hangars de stockage extérieurs existants ne sont pas tous de bons candidats pour les tiny houses. Les hangars utilisés depuis des années ne conviennent probablement pas, à moins qu’ils n’aient été conservés en parfait état. La construction d’un nouvel abri est donc un moyen plus fiable, bien que coûteux, de créer l’ossature d’une tiny house.
Embauche d’un entrepreneur ou bricolage ?
Engager un entrepreneur
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Conseils sur l’admissibilité de l’UAD
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Naviguer dans le processus d’autorisation
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Alléger le fardeau de la planification
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Honoraires des entrepreneurs
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Calendrier moins flexible
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Obligation de faire appel aux sous-traitants du contractant
Faire appel à un entrepreneur pour transformer une remise en tiny house peut sembler contraire à l’idée de bricolage et d’économie que l’on se fait du projet. Mais il est tout à fait justifié d’engager un entrepreneur qualifié qui a construit des DADU, en particulier un entrepreneur qui a transformé des hangars en tiny houses.
Un entrepreneur qualifié peut vous conseiller sur les autorisations, les exigences, le zonage et les permis municipaux. L’entrepreneur vous décharge de tout le travail de planification et de programmation.
S’il est courant que les municipalités autorisent les propriétaires à effectuer les travaux d’électricité et de plomberie sur leur propre maison, il en va souvent différemment pour les tiny houses. La plomberie doit être installée par un plombier résidentiel ou commercial agréé et tous les travaux électriques doivent être effectués par des entrepreneurs en électricité agréés ou des électriciens agréés.
Zonage, code et ordonnances
Avant d’entreprendre la transformation d’une remise en tiny house, il faut d’abord se demander si les réglementations locales autorisent la construction de tiny homes et, dans l’affirmative, s’il est facile ou difficile de transformer la remise en maison.
Commencez par contacter le service de la construction et de l’urbanisme de votre ville. Certaines collectivités sont favorables au développement des UAD et s’efforcent de réduire les formalités administratives et de répondre aux besoins des constructeurs de petites maisons UAD.
Permis
Pour transformer une remise en tiny house, vous devrez peut-être demander plusieurs permis :
- Permis de construire : Permis qui décrit la nature globale du projet de conversion de la remise
- Permis mécanique: Générateurs d’air chaud, climatiseurs, cheminées, conduits d’évacuation des séchoirs à linge et autres appareils similaires.
- Permis d’électricité: Éclairage, prises de courant et toute autre forme d’électricité basée sur le réseau ou indépendante.
- Permis de plomberie: Eau pour les éviers, les douches, les toilettes et les baignoires
Inspections
Les inspections font partie de la plupart des permis. La demande de permis est la première étape ; l’approbation du permis est la dernière étape. Entre la demande et l’approbation, plusieurs inspections sont effectuées par les inspecteurs municipaux, comme cette séquence en trois étapes pour les permis d’électricité :
- Inspection de la couverture: L’inspecteur visite la tiny house et inspecte tous les circuits câblés, avec les boîtes installées, les fils passés dans la charpente, le conducteur de mise à la terre établi et les plaques de clouage en place.
- Inspection des services et de l’alimentation: L’inspecteur examine le mât de branchement électrique, la base du compteur, le panneau de branchement électrique, le conducteur de mise à la terre et les circuits de dérivation.
- Inspection finale: L’inspecteur examine le système électrique pour la dernière fois afin de vérifier les boîtes de panneau couvertes, les circuits établis et étiquetés, les plaques de recouvrement, ainsi que les appareils électriques pertinents (tels que les cuisinières) branchés et mis à la terre.
Électricité
L’électricité transforme l’abri de jardin converti en un espace de vie confortable et habitable. Même si l’abri dispose actuellement de l’électricité, des modifications substantielles seront probablement nécessaires.
L’électricité peut être amenée depuis la maison principale au moyen de câbles enterrés ou de conduits en surface. La remise doit avoir son propre tableau électrique et ses propres circuits électriques, indépendamment de la maison principale. Dans certains cas, un tableau électrique commun peut être approuvé. Dans ce cas, la remise transformée et la maison principale doivent y avoir un accès direct.
Eau et égouts
Ajoutez l’eau et l’égout à la tiny house en vous raccordant au réseau municipal d’eau et d’égout existant. Renseignez-vous auprès du service local de l’urbanisme et de la construction pour savoir si cela est autorisé et si votre système a la capacité de gérer la demande supplémentaire.
L’installation de toilettes à compostage permet d’éviter le coût élevé des installations d’eau et d’égouts. Mais toutes les régions n’autorisent pas l’utilisation de toilettes à compostage. Renseignez-vous à l’avance auprès de votre service de l’environnement ou de la santé et consultez les codes de construction locaux.
Chauffage et climatisation
Chauffez et rafraîchissez votre petite maison convertie en utilisant des méthodes passives : les apports solaires par les fenêtres pour le chauffage et la circulation de l’air, les pignons ouverts et la peinture réfléchissante pour le rafraîchissement.
Pour un chauffage et un refroidissement actifs, installez un système mini-split sans conduit. Les mini-splits assurent à la fois le chauffage et le refroidissement. Les poêles à granulés, les plinthes chauffantes et les planchers chauffants sont d’autres options de chauffage pour les tiny homes. Les climatiseurs de fenêtre et les ventilateurs de plafond sont des options efficaces pour rafraîchir les petites maisons.
Exigences en matière de stationnement
Des dispositions en matière de stationnement hors rue sont parfois nécessaires lors de l’aménagement d’UAD, telles que des remises converties. Les communautés favorables aux UAD réduisent parfois cette exigence ou l’éliminent complètement.
Sortir du réseau avec une petite maison
L’un des attraits des petites maisons est la possibilité de rechercher l’intimité et la sérénité en dehors de la ville. Le fait de ne pas être raccordé au réseau (électricité, égouts et autres services publics) est souvent un compromis. Vous pouvez transformer un abri de jardin en une tiny house hors réseau en apportant quelques modifications à ses équipements.
Énergie
L’énergie solaire peut être utilisée plus que jamais pour chauffer l’eau, alimenter des ventilateurs ou chauffer la tiny house. Placez la tiny house de manière à ce que les panneaux solaires installés sur le toit reçoivent le plus de lumière possible tout au long de la journée. Les meilleurs panneaux solaires pour les tiny houses sont dimensionnés pour s’adapter à la surface limitée du toit des tiny houses.
Les groupes électrogènes domestiques offrent une alimentation fiable lorsque vous en avez besoin, au prix du bruit et de la consommation de combustibles à l’origine de gaz à effet de serre.
L’eau
Apporter de l’eau dans des récipients ou creuser un puits sont deux façons d’approvisionner en eau une tiny house hors réseau. Les systèmes d’eaux grises qui recyclent l’eau de la cuisine et de la salle de bains permettent d’augmenter les réserves d’eau hors réseau.
Égouts
L’utilisation de toilettes à compostage permet à votre tiny house hors réseau de traiter les déchets sans installation d’eau ni d’égout. Les toilettes à compostage transforment les déchets humains en une matière semblable au compost, sans qu’il soit nécessaire de disposer d’une source d’eau. Si la législation locale le permet, le matériau peut même être utilisé comme engrais pour le jardin.
Coût de la transformation d’une remise en une petite maison
Le coût moyen d’une tiny house est de 45 000 à 50 000 dollars. En partant d’une cabane existante prête à être construite, le coût de la tiny home serait réduit de 8 000 à 21 000 dollars, ce qui correspond à la fourchette de prix d’une nouvelle cabane en bois installée par un professionnel, livraison comprise.
Comment transformer une remise en une petite maison
Le processus de transformation d’une remise en tiny house varie en fonction de chaque projet, notamment du type de remise utilisé et de vos besoins en matière de commodités.
- Évaluez la remise actuelle ou achetez-en une.
- Créez des plans d’intérieur détaillés.
- Choisissez les matériaux d’intérieur.
- Complétez l’ossature, si nécessaire.
- Installez les fenêtres et les lucarnes.
- Préparez les installations électriques et la plomberie.
- Demandez une inspection des installations électriques, de la plomberie et de la mécanique.
- Ajoutez de l’isolation aux murs et au plafond.
- Posez un revêtement de sol sur le revêtement de sol de l’abri de jardin.
- Accrochez et terminez les cloisons sèches.
- Installez les armoires et autres accessoires permanents.
- Aménagez le terrain pour intégrer la tiny house à la cour.
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Peut-on installer une salle de bains dans un abri de jardin ?
Vous pouvez installer une salle de bains dans une remise en ajoutant une cloison ou en créant un espace séparé pour les toilettes. La remise devra être alimentée en eau douce et raccordée au réseau d’égouts ou à la fosse septique de la propriété. Une alternative à ces raccordements coûteux consiste à installer des toilettes à compostage sans eau.
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Comment refroidir mon abri de jardin sans électricité ?
Pour rafraîchir votre abri de jardin sans électricité, installez des fenêtres ouvrantes munies de moustiquaires, teintez les fenêtres, ajoutez des évents de soffite ou de pignon, isolez les murs et le plafond, recouvrez le toit de bardeaux de couleur plus claire et peignez l’extérieur avec une peinture réfléchissant le rayonnement solaire.
