Qu’est-ce qu’un appartement d’avant-guerre ?

Un appartement d’avant-guerre est un terme désignant les immeubles d’habitation construits avant la Seconde Guerre mondiale. Les bâtiments d’avant-guerre sont généralement considérés comme ceux construits entre 1900 et 1939, mais les bâtiments datant des années 1880 sont souvent inclus dans la catégorie d’avant-guerre.

Bien que l’on trouve des immeubles d’habitation d’avant-guerre dans de nombreuses villes, le terme est le plus couramment utilisé dans le jargon immobilier de la ville de New York. Les bâtiments emblématiques d’avant-guerre ont contribué à définir l’aspect architectural des quartiers de l’Upper West Side et du West Village de Manhattan, mais des bâtiments d’avant-guerre peuvent être trouvés dans les arrondissements voisins.

Caractéristiques communes des appartements d’avant-guerre

Les appartements d’avant-guerre ont été construits lors d’un boom démographique urbain et varient en taille et en style. Les appartements d’avant-guerre les plus grands et les plus luxueux ont été conçus comme des demeures dans le ciel pour attirer les riches dans la ville, tandis que des immeubles d’habitation plus modestes d’avant-guerre ont été construits pour les résidents de la classe moyenne ou les artistes. Mais l’idéal d’un élégant appartement d’avant-guerre construit par des architectes légendaires d’avant-guerre tels que Emery Roth ou Rosario Candela est un appartement avec du caractère, du charme et de la bonne ossature. Certains attributs recherchés de ces luxueux appartements de rêve d’avant-guerre comprennent :

• Proportions élégantes et aménagements spacieux
• Détails architecturaux complexes
• Menuiseries délicates telles que moulures, plinthes et médaillons de plafond
• Bibliothèques et placards intégrés
• Hauts plafonds avec poutres apparentes
• Parquets massifs originaux, souvent posés en chevrons
• Beaucoup de grandes fenêtres
• Construction solide avec des éléments tels que des portes en bois massif et des murs en plâtre finis à la main
• Arcades
• Cheminées
• Poignées de porte en laiton
• Salles formelles traditionnelles spécialement pour les repas
• Cuisines séparées des espaces de vie
• Carrelage décoratif dans les salles de bains, les cuisines et les foyers de cheminée
• Grands foyers
• Bâtiments dotés de halls grandioses et spacieux

Avantages et inconvénients des appartements d’avant-guerre

Les personnes qui aiment les appartements d’avant-guerre bénéficient de la plupart des caractéristiques énumérées ci-dessus, à savoir vivre dans un bâtiment chargé d’histoire et possédant le caractère et le charme d’antan. Contrairement aux espaces construits dans la période d’après-guerre et jusqu’à nos jours, les appartements classiques d’avant-guerre conservent un attrait intemporel et ne font que devenir plus chers et plus désirables avec l’âge. Les bâtiments d’avant-guerre sont solidement construits, avec moins d’appartements par étage, et des détails de construction comme les murs en plâtre contribuent à les isoler du bruit.

Mais les bâtiments anciens nécessitent un entretien qui peut aller de la rénovation à la restauration historique complète par des artisans qualifiés. Vivre dans des bâtiments d’avant-guerre signifie souvent faire face aux coûts de réparation, de remplacement et de mise à jour des vieux tuyaux et du câblage défectueux, ou au décapage des couches de peinture au plomb qui masquent les moulures délicates. Cela peut impliquer de corriger des rénovations passées imprudentes ou de moderniser les espaces pour les adapter aux goûts modernes.

Pour cette raison, de nombreux architectes et décorateurs d’intérieur de New York adoptent une approche délicate lorsqu’ils abordent les rénovations d’avant-guerre, afin de préserver le charme historique tout en s’adaptant aux modes de vie du 21e siècle. Cela peut inclure l’agrandissement des salles de bains ou l’ouverture d’une cuisine fermée et exiguë au salon et à la salle à manger pour créer un espace ouvert modifié.

Les immeubles d’appartements d’avant-guerre peuvent manquer des services et des commodités que les immeubles contemporains proposent de plus en plus, comme la climatisation ou les salles de sport internes. Le manque de climatisation centrale signifie que les façades des bâtiments d’avant-guerre sont souvent gâchées par la vue d’unités de climatisation encombrant les fenêtres. Et le chauffage à vapeur bruyant rend difficile, voire impossible, la régulation de la température en hiver. Les fenêtres historiques à simple vitrage sont belles, voire économes en énergie. Et les petites portes et les couloirs plus étroits signifient que les bâtiments d’avant-guerre risquent de ne pas avoir l’accessibilité requise par les bâtiments construits après les années 1990. Loi sur les Américains handicapés.

Immeubles d’appartements emblématiques d’avant-guerre à New York

Le Dakota est une légendaire coopérative de l’Upper West Side construite entre 1880 et 1884 à l’angle nord-ouest de la 72e rue et de Central Park West, où vivait John Lennon avant son assassinat notoire sous l’arche du bâtiment. Il reste un monument de la ville de New York et une pierre de touche pour les fans des Beatles qui se rassemblent pour le pleurer à l’occasion de l’anniversaire de sa mort.

L’Apthorp est un condo de l’Upper West Side à Manhattan qui a été construit entre 1906 et 1908. Il est un monument désigné de la ville de New York depuis 1969 et inscrit au registre national des lieux historiques depuis 1978. Ce bâtiment monumental d’avant-guerre, construit autour d’un cour intérieure, a accueilli des célébrités telles que Nora Ephron, Al Pacino, Cyndi Lauper et Joseph Heller.

Les tours jumelles du San Remo, une coopérative de luxe de 27 étages située à un pâté de maisons du Dakota entre West 74th Street et West 75th Street, dominent Central Park. Cet impressionnant immeuble d’appartements d’avant-guerre a été construit en 1930 par le légendaire architecte hongro-américain Emery Roth.