Qu’est-ce que l’architecture haussmannienne ?

L’architecture haussmannienne désigne la quintessence du style architectural parisien du XIXe siècle qui définit toujours Paris et dont l’attrait durable a fait de Paris l’une des villes les plus visitées et les plus appréciées au monde.

Histoire de l’architecture haussmannienne

L’histoire de l’architecture haussmannienne commence avec le désir de Napoléon III de faire passer Paris d’une ville médiévale délabrée, en proie à la surpopulation et aux maladies, à une ville moderne cohérente, pleine de lumière et d’air. Il a nommé Georges-Eugène Haussmann, préfet de la ville mais pas architecte, qui a supervisé cette réorganisation radicale de Paris de 1853 à 1870, provoquant un bouleversement social et civique massif et faisant d’Haussmann l’un des urbanistes les plus célèbres et les plus controversés de l’histoire.

Pour réaliser la vision de Napoléon, Haussmann a rasé au bulldozer des rues étroites et sinueuses bordées de bâtiments médiévaux exigus et a créé de larges boulevards et avenues rectilignes bordés d’immeubles d’habitation en pierre, sobres et élégants, qui ont redéfini et unifié l’aspect de Paris. La rénovation comprenait également de nouveaux parcs et places, des kiosques, des lampadaires, l’opulent opéra Palais Garnier et la modernisation des réseaux d’eau et d’égouts de la ville.

Haussmann est évincé au bout de 17 ans. On lui reproche notamment d’avoir transformé Paris en un gigantesque et coûteux chantier, d’avoir négligé son histoire et d’avoir détruit le charme médiéval du vieux Paris (qui n’a jamais complètement disparu, notamment au cœur du quartier du Marais). Mais son travail avait déjà transformé Paris et son influence s’est poursuivie jusque vers 1910, dans ce que l’on appelle la période post-haussmannienne, où nombre de ses immeubles en pierre ont été embellis par le type de pierre décorative et de fer forgé qui sont les plus appréciés aujourd’hui.

De nombreux immeubles haussmanniens ont été démolis dans les années 1970 pour faire place à des tours contemporaines. Néanmoins, l’héritage d’Haussmann perdure à Paris, où 40 000 immeubles haussmanniens représentent 60 % du parc immobilier de la ville. Les appartements situés dans les immeubles haussmanniens sont toujours recherchés par les Parisiens et les étrangers. Vous trouverez des îlots d’architecture haussmannienne dans divers endroits du monde, de l’Upper West Side de Manhattan à Buenos Aires, en passant par la ville de Paris. La Chine d’aujourd’hui.

Principales caractéristiques de l’architecture haussmannienne

• De grands bâtiments élégants et imposants, dont la taille et les détails varient légèrement, mais qui présentent des caractéristiques communes.
• Façades en pierre
• Grilles de fenêtres et balcons en fer forgé noir uni ou ornemental, surtout au 2e étage
• Toits Mansard en zinc gris, inclinés à 45 degrés pour permettre un ensoleillement maximal des rues de la ville en contrebas.
• Cheminées qui servaient à l’origine au chauffage et qui symbolisent aujourd’hui les toits emblématiques de Paris.
• Les lucarnes des chambres mansardées du dernier étage, qui comprennent parfois de petits balcons et offrent certaines des meilleures vues sur Paris.
• Double fenêtre à la française
• Grandes portes d’entrée en bois, simples ou doubles, avec poignées de porte en bronze ou en fer
• Dans de nombreux bâtiments, des portes cochères pavées de pierre mènent à une cour centrale.
• Intérieurs traditionnels avec planchers en chêne à chevrons ou à lames droites, moulures et menuiseries complexes, cheminées en marbre, miroirs de cheminée incrustés, portes et fenêtres à la française.

Intérieurs Haussmann

L’architecture haussmannienne a peut-être la réputation d’être un style de construction classique et agréable pour les foules, qui reste populaire aujourd’hui et confère à Paris un attrait intemporel, mais les appartements haussmanniens ont été construits pour un autre siècle.

Sur le marché immobilier actuel, les appartements situés aux étages supérieurs sont généralement plus chers et plus recherchés. En grande partie parce que les appartements haussmanniens ont été construits avant que les ascenseurs ne deviennent la norme, les étages supérieurs étaient moins recherchés, avec des plafonds et des loyers plus bas. (Aujourd’hui, certains immeubles sont équipés d’ascenseurs réaménagés qui peuvent commencer un étage plus haut ou se terminer un étage avant le sommet, en fonction de la configuration de l’immeuble).

Les rez-de-chaussée des immeubles haussmanniens ont été conçus pour accueillir des boutiques et des commerces. Le premier étage (deuxième aux États-Unis) était généralement réservé au commerçant et servait souvent d’entrepôt. Le deuxième étage (troisième aux États-Unis) était appelé étage noble, réservé à l’élite, avec les plafonds les plus hauts et les proportions les plus grandioses. Le dernier étage (6e) était généralement réservé au personnel de maison. Les chambres miniatures étaient parfois équipées de cheminées pour le chauffage et de petits balcons. Toutes n’étaient pas équipées d’un raccordement à l’eau et, aujourd’hui encore, les derniers étages des immeubles haussmanniens haut de gamme peuvent contenir des chambres de bonne aménagées d’une superficie de 50 à 150 mètres carrés, sans accès à l’eau et avec des toilettes communes dans le couloir. Il n’est pas rare que des personnes rachètent le dernier étage et le combinent pour créer des appartements plus grands avec des vues très appréciées.

Alors que les immeubles de Paris ont toujours un aspect unifié à l’extérieur, de nombreux propriétaires ont choisi de modifier les plans intérieurs existants pour les rendre plus conformes aux modes de vie modernes. Beaucoup choisissent d’abattre des murs pour créer des espaces plus ouverts, principalement entre ce qui aurait été une salle à manger formelle et un salon.

L’une des modifications les plus importantes concerne l’emplacement de la cuisine. Au XIXe siècle, les cuisines étaient des pièces exiguës situées loin des pièces de vie principales et près des escaliers de service, afin que le personnel puisse préparer les repas à l’abri des regards. Aujourd’hui, la plupart des gens veulent une grande cuisine ouverte, reliée à la salle à manger et au salon, et de nombreux propriétaires n’hésitent pas à abattre les murs et les boiseries d’origine pour créer des plans adaptés aux modes de vie actuels, en équilibrant souvent les caractéristiques historiques et les conceptions de cuisine contemporaines.