Points Clés
- Les dommages aux toits, gouttières et fenêtres diminuent la valeur d’une maison et doivent être des réparations prioritaires.
- Les installations d’éclairage obsolètes et la peinture écaillée sont d’autres problèmes majeurs qui peuvent être réparés avec un budget plus limité.
- Un aménagement paysager négligé peut réduire la valeur d’une maison de 30 %, mais c’est l’une des réparations extérieures les plus faciles à réaliser.
Préparer la vente de votre maison peut être une période stressante, et entre la paperasse, la préparation pour les acheteurs potentiels et les préparatifs pour le déménagement, la liste des tâches peut sembler interminable.
Cependant, avant de la mettre sur le marché, il existe quelques caractéristiques extérieures qui diminuent la valeur de votre maison et que les experts recommandent de traiter en priorité. Réparer ces sept éléments peut vous préparer au succès et même vous garantir un prix de vente plus élevé.
Rencontrez l’Expert
- Darren Robertson est agent immobilier et fondateur de Northern Virginia Home Pro.
- Pete Evering supervise le développement commercial chez Utopia Management, une société de gestion immobilière à San Diego.
- Jake Greenhouse est le président et propriétaire de JGD Development et un promoteur immobilier.
Toits endommagés et sales
La dernière chose que quiconque souhaite dans sa nouvelle maison est un toit qui fuit. Avant de mettre votre maison en vente, il est judicieux de nettoyer les gouttières et d’appeler un professionnel pour vérifier, nettoyer et réparer tout problème de revêtement ou de structure de toit.
« L’un des plus grands freins pour les acheteurs est les dommages évidents sur le toit de la propriété, comme des gouttières tombantes et des caches fascia détériorés, » explique le professionnel de la gestion immobilière Pete Evering. « Même si la façade n’est pas réellement endommagée, elle peut également sembler peu attrayante si elle est sale. »
Vous souhaitez plus d’inspiration en matière de design ? Inscrivez-vous à notre newsletter quotidienne gratuite pour découvrir les dernières idées de décoration, conseils de designers, et bien plus encore !
Aménagement paysager négligé
L’attrait extérieur est bien réel, et avoir une pelouse envahie, des feuilles tombées couvrant le pavé, ou un aménagement paysager mal pensé nuit aux premières impressions ; cela peut même réduire la valeur de votre maison jusqu’à 30 %.
« L’aménagement paysager est l’un des moyens les plus simples d’améliorer la valeur perçue d’une maison, surtout si vous ne pouvez pas vous permettre d’importants travaux de rénovation à l’extérieur, » explique Evering. « Des touches faites maison comme tailler les haies envahies, planter des fleurs saisonnières et ajouter du paillage frais auront un grand impact avec un investissement minimal. »
De petites actions, comme dégager les allées et tondre la pelouse, sont d’excellents points de départ. De plus, tailler les arbustes autour de votre maison pourrait améliorer la quantité de lumière naturelle à l’intérieur, ce qui est l’une des principales caractéristiques recherchées par les acheteurs lors de l’acquisition d’un nouveau logement.
Ne manquez pas
Fenêtres et cadres usés
L’état des fenêtres de votre maison est tout aussi important à l’intérieur qu’à l’extérieur, et des écrans, cadres ou vitrages clairement endommagés représenteront une alerte immédiate.
« Des fenêtres visiblement démodées et négligées sont une source de préoccupation courante pour les acheteurs potentiels, tant en termes d’esthétique que de l’implication que des frais de maintenance élevés seront nécessaires », déclare l’agent immobilier Darren Robertson.
N’oubliez pas de nettoyer régulièrement vos fenêtres, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, et de remplacer tout élément déchiré ou fissuré avant que les acheteurs ne s’en préoccupent.
Peinture écaillée et fanée
Un autre signe d’alerte majeur sur l’extérieur d’une maison est la peinture écaillée, fanée ou vieillie le long des murs, des boiseries, des accents et sur la porte d’entrée. Heureusement, c’est également l’une des réparations les plus faciles ; nos professionnels recommandent d’utiliser des teintes qui augmenteront la valeur de la maison, comme des tons intemporels de blanc, de brun chaud, ou des bleus et verts doux.
« Appliquer une nouvelle couche de peinture sur les boiseries, les volets ou la porte d’entrée peut transformer l’extérieur de votre maison, lui donnant une apparence vibrante et accueillante », affirme le promoteur immobilier Jake Greenhouse. « Cela peut également mettre en valeur les détails architecturaux et faire ressortir davantage les caractéristiques de votre maison. »
Éclairage obsolète
Que ce soit attachées à un garage, le long de votre allée et des chemins, ou sur le porche, les lumières extérieures attirent naturellement l’œil ; si elles sont anciennes, cassées et nécessitent un remplacement, l’attention qu’elles suscitent ne sera pas positive.
« Des luminaires datés ou ternis peuvent instantanément réduire l’attrait extérieur, » explique Greenhouse. « Passer à des options modernes et écoénergétiques comme les lumières à LED basse tension ou solaires peut faire une différence considérable sur la valeur d’une maison. »
Éléments de quincaillerie anciens
Des caractéristiques manifestement dépassées et endommagées telles que les lumières, les fenêtres et les panneaux de toit dissuaderont immédiatement les acheteurs potentiels. Mais les petits détails qu’ils remarquent lors d’une inspection plus attentive, comme les boîtes aux lettres rouillées, les charnières sur les clôtures et les plaques d’adresse, peuvent également faire basculer la décision.
« Ces petits détails contribuent de manière significative à la première impression générale, » déclare Greenhouse.
Briques peintes
Bien que la plupart des éléments extérieurs anciens tendent à diminuer la valeur d’une maison, un élément qui a l’effet inverse est l’apparence des briques classiques. Cependant, si la maçonnerie de votre maison a été peinte, cela peut être perçu comme un inconvénient.
« Certains acheteurs potentiels estiment que la maçonnerie peinte retire beaucoup de charme à une maison, surtout si la peinture n’a pas été correctement traitée ou a commencé à s’estomper, » avertit Robertson. « Bien que ce détail extérieur puisse avoir un bon aspect lorsqu’il est bien fait, je dirais qu’il est préférable de maintenir la maçonnerie naturelle comme règle générale. »
Dans des situations où vous travaillez déjà avec des briques peintes, ne vous inquiétez pas. Une nouvelle couche de peinture pour maçonnerie ou de peinture élastomérique aide, ou vous pouvez même enlever la peinture et exposer l’apparence naturelle en utilisant un décapant pour maçonnerie à faible acidité et un nettoyeur haute pression en mode étalé.
