Points clés à retenir
- Les éléments architecturaux spectaculaires, comme les grandes fenêtres et les escaliers en colimaçon, sont peu pratiques au quotidien.
- Les vérandas fermées, les extensions et les maisons d’amis peuvent ne pas avoir de permis de zonage et sont coûteuses à supprimer.
- Les jardinières d’intérieur et les plafonds en popcorn dissimulent souvent des dégâts des eaux et des problèmes structurels.
Même s’il n’existe pas de maison parfaite, les éléments distinctifs et les ajouts attrayants peuvent soudainement donner à un espace une impression d’élégance et d’attrait, surtout pour un acheteur potentiel.
Mais qu’ils soient modernes et à la mode ou nostalgiques et rétro, certains éléments architecturaux des maisons ne sont pas toujours ce qu’ils semblent être ; voici ceux que les experts conseillent de surveiller lors de vos visites.
Rencontrez l’expert
- Miles Smith est architecte et responsable des solutions chez Graphisoft, une société de logiciels de conception de maisons.
Escaliers en colimaçon
IP Galanternik D.U. / Getty Images
Bien que les éléments sculpturaux spectaculaires comme les escaliers en colimaçon soient attrayants lors de la visite de maisons potentielles, l’architecte Miles Smith affirme qu’il est essentiel de privilégier l’accessibilité et l’utilisation quotidienne par rapport à l’apparence.
« Les escaliers en colimaçon ajoutent de l’attrait à n’importe quel espace, mais sont plus esthétiques que pratiques », déclare Smith. « Ils peuvent être difficiles et dangereux à emprunter, en particulier pour les enfants et les personnes âgées. Et si vous n’aimeriez pas monter une pleine brassée de linge dans les escaliers, cette maison n’est peut-être pas faite pour vous. »
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Baies vitrées
vicnt / Getty Images
Rien n’est plus agréable que de pénétrer dans une maison baignée de lumière naturelle lors d’une visite, mais, selon nos professionnels de l’architecture, la réalité des murs d’apparat entièrement constitués de fenêtres implique des factures mensuelles coûteuses et une décoloration potentielle des meubles et de la décoration.
“Un facteur important à garder à l’esprit est que des fenêtres aussi grandes réduisent les propriétés isolantes d’une structure, ce qui peut entraîner des factures d’énergie plus élevées pendant les étés chauds et les hivers froids”, explique Smith.
Non seulement vous laissez entrer la température extérieure, mais vous laissez aussi subtilement entrer les éléments.
“Beaucoup d’entre nous veulent faire entrer autant de lumière et de vue que possible, mais cela s’accompagne d’un soleil très fort”, explique l’architecte Patrick Cunningham. “Si vous avez un canapé ou une œuvre d’art personnalisée directement dans cette ligne de soleil, les dommages causés à ces articles peuvent être coûteux.”
Vérandas et Balcons Fermés
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Les vérandas, patios et balcons fermés peuvent sembler être un espace idéal pour recevoir toute l’année, mais ils ne sont pas toujours construits avec les autorisations ou les permis de zonage appropriés. Cela peut entraîner une situation coûteuse et décevante après l’emménagement.
“Nous avons vu des vérandas ou des balcons fermés devenir des maux de tête majeurs pour les nouveaux propriétaires, car ils ont été ajoutés à l’origine sans les approbations appropriées”, explique l’architecte Philip Consalvo. “Si une maison est jugée « surconstruite », la structure peut devoir être enlevée, ce qui entraîne des coûts de démolition et de réparation imprévus, d’éventuelles amendes municipales et la perte d’un espace que vous aviez peut-être envisagé d’utiliser.”
Maisons d’amis, Extensions et Annexes
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Tout comme les vérandas fermées, les patios et les structures externes – en particulier dans les maisons anciennes – sont également souvent construits sans autorisation.
Si vous êtes attiré par une propriété avec une extension, une maison d’amis ou une annexe, assurez-vous de vérifier ses plans et de voir si tous les permis de zonage sont en règle ; faites-en une priorité encore plus grande si vous envisagez des transformations ou des rénovations.
« Parfois, les gens tombent amoureux du garage converti ou de la structure accessoire construite sur la limite de propriété à l’arrière », explique Cunningham. « Mais lors d’une rénovation majeure dans la plupart des juridictions, vous devez tout mettre aux normes, ce qui peut se traduire par un adieu à la petite pool house que vous aimiez tant. »
Les Plafonds en Stuc
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Selon Consalvo, les plafonds en stuc ne sont pas seulement un élément de décoration intérieure démodé, ils constituent également un signal d’alarme architectural majeur et pourraient dissimuler discrètement de graves problèmes structurels ou des dommages datant de plusieurs décennies.
« Cette texture pulvérisée était très populaire des années 50 aux années 90, car c’était un moyen simple et peu coûteux de masquer les imperfections », explique-t-il. « Si vous en voyez un aujourd’hui, il cache le plus souvent quelque chose comme des fissures, des joints inégaux ou des taches d’humidité. »
Jardinières d’intérieur
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Intégrer la nature à l’intérieur pour une maison d’inspiration naturelle est une tendance en hausse depuis quelques années, et les jardinières d’intérieur (un élément rétro populaire dans les années 70) peuvent sembler une excellente façon d’adhérer à cette tendance.
Mais Cunningham met en garde contre le fait qu’elles peuvent en réalité être une source cachée de dégâts d’humidité.
« Les jardinières d’intérieur étaient autrefois très populaires, mais pourraient indiquer une étanchéité compromise », dit-il. « Nous conseillons de vérifier la présence de moisissures et toute propagation d’eau avant de décider de les conserver telles quelles. »
