5 améliorations de l’éclairage recommandées par les professionnels pour augmenter instantanément la valeur de votre maison

Lorsque le marché de l’immobilier ralentit, il est courant de chercher tout ce qui peut permettre à votre maison de se démarquer de la concurrence.

Selon le rapport sur les tendances 2023 de Lutron, environ trois quarts des propriétaires américains ont déclaré qu’ils n’achèteraient pas une nouvelle maison si elle ne disposait pas d’une bonne lumière naturelle, même si les autres cases de leur recherche de maison étaient cochées. L’éclairage est donc un facteur important pour les acheteurs, car il apporte de la valeur à de nombreux logements.

Nous avons demandé à quelques experts de partager leurs meilleurs conseils pour augmenter instantanément la valeur de votre maison et leurs réponses pourraient vous surprendre par leur simplicité. Découvrez comment un peu d’éclat peut vous faire gagner de l’argent.

Prenez le contrôle

Les systèmes automatisés sont un excellent argument de vente et de nombreux acheteurs ne savent peut-être même pas qu’ils en veulent ou en ont besoin avant d’en voir un en action. Il existe plusieurs façons de faciliter le contrôle de l’éclairage dans la maison.

L’une de ces fonctions élimine le rituel qui consiste à faire le tour de la maison pour voir quelles lumières sont allumées. Il n’est plus nécessaire de suivre les enfants, en déclenchant systématiquement chaque interrupteur qu’ils ont oublié d’éteindre.

Josh Wiener, président de Silver Lining General Contracting + Construction Management, suggère d’installer un interrupteur « tout éteint » à toutes les sorties de votre maison, ce qui permet à quelqu’un d’éteindre toutes les lumières de la maison d’un seul clic.

Vous pouvez également installer un système de contrôle complet qui permet à n’importe qui de contrôler l’ensemble de la maison sans avoir à apprendre, explique Nathan Orsman, fondateur d’Orsman Design. Selon lui, ce type de système permet aux invités et aux locataires saisonniers de régler facilement l’éclairage de la maison comme ils l’entendent.

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Apporter de la lumière à la cuisine

S’il est une pièce de la maison qui a besoin d’un éclairage abondant, c’est bien la cuisine. Vous devez pouvoir voir ce que vous cuisinez et ce que vous mangez. Les maisons anciennes sont probablement encore équipées de plafonniers fluorescents, qui projettent des ombres et évoquent les années 1980 pour de nombreux acheteurs.

Même si les acheteurs peuvent changer les choses plus tard, le fait de le faire avant même qu’ils ne visitent votre maison jouera en votre faveur.

« Les gens ne se plaindront jamais d’avoir trop de lumière », explique M. Orsman. « C’est quelque chose que l’on nous demande d’ajouter ou de corriger. Les acheteurs potentiels apprécieront qu’un éclairage architectural encastré de qualité soit déjà en place, car le travail pour l’ajouter est invasif.

Selon M. Wiener, d’autres améliorations de l’éclairage de la cuisine s’avéreront rentables, notamment l’éclairage sous le comptoir et dans les armoires, l’éclairage dans les tiroirs et l’éclairage d’accentuation ou en couches. Ces ajouts donneront à la cuisine plus de profondeur et d’attrait visuel, ajoute-t-il.

N’oubliez pas les salles de bains

La salle de bains, en particulier la salle de bains principale, est l’autre pièce où un éclairage adéquat est indispensable.

Selon Wiener, l’éclairage le plus utile est celui des meubles-lavabos avec des températures de couleur réglables, des lampes linéaires compactes pour s’orienter la nuit et de l’éclairage dans la douche, au-dessus ou sous les étagères. Ces améliorations peuvent donner à votre salle de bains l’aspect d’un spa luxueux.

Maintenez un éclairage uniforme

Dans de nombreuses maisons, les luminaires des différentes pièces ont des recommandations différentes quant à la puissance maximale des ampoules qui y sont utilisées. Ainsi, vous pouvez avoir une ampoule de 60 watts dans un couloir, passer à une ampoule de 100 watts dans la pièce suivante, et ainsi de suite dans toute la maison. Cela peut sembler normal, mais Mme Orsman affirme que la rationalisation vous ouvrira les yeux.

« L’utilisation d’une température de couleur et d’un éclairage cohérents dans l’ensemble de l’espace peut également faire une différence surprenante », ajoute-t-il. « Nous constatons que les résidences privées sont plus confortables à 2700K, et avec l’éradication de l’éclairage incandescent, il est important que les luminaires décoratifs soient équipés d’ampoules LED appropriées. »

M. Orsman recommande de tester une ampoule à la fois pour voir ce qu’elle donne dans la maison, car les qualités varient d’un fabricant à l’autre. Il encourage les propriétaires à viser la douceur lorsqu’il s’agit de l’éclat.

Sortez à l’extérieur

Il est essentiel de ne pas oublier d’améliorer l’éclairage extérieur, car quelques ajouts peuvent mettre en valeur votre espace extérieur et renforcer la sécurité. L’ajout d’éclairages d’appoint et d’éclairages vers le bas permet de mettre en valeur des arbres magnifiques ou un beau jardin de fleurs, ce qui est de plus en plus tendance.

Les acheteurs potentiels apprécieront également le fait d’éclairer les endroits où l’on peut trébucher. Ajoutez un éclairage approprié aux allées et aux escaliers pour plus de sécurité, mais cela ne veut pas dire que vous avez besoin de projecteurs pour que les ajouts soient efficaces.

« Il est important d’utiliser les bons matériaux », explique M. Orsman. « Les luminaires entièrement blindés, avec un facteur de forme plus profond et un faible éblouissement, par exemple, atténuent la visibilité de la source lumineuse. »

Tout comme la sécurité est importante dans votre installation d’éclairage extérieur, l’atmosphère est également un élément clé pour de nombreux acheteurs. Vous ne voulez pas installer des lumières à l’extérieur simplement pour avoir des lumières à l’extérieur. Si la maison dispose d’une terrasse, réfléchissez à l’usage qui en sera fait.

« L’installation d’un éclairage dans la zone des grillades plutôt que sur l’ensemble de la surface peut créer une ambiance accueillante qui préserve l’atmosphère de la soirée », explique M. Wiener.

Et, comme pour toute amélioration de l’éclairage intérieur, le fait d’épargner de l’argent aux acheteurs potentiels placera votre maison dans une position privilégiée.

« La première partie, la plus invasive, consiste à s’assurer que l’infrastructure correcte est en place », explique M. Orsman. Il explique qu’une fois que tous les matériaux de plantation sont arrivés à maturité et que le paysage évolue, il est plus facile de modifier l’éclairage.

L’amélioration et la modification de l’éclairage à l’intérieur et à l’extérieur de votre maison font une énorme différence dans la façon dont les acheteurs potentiels la perçoivent et les aident à s’imaginer y vivre. Qu’il s’agisse d’une période de l’année où les ventes sont en plein essor ou d’une période creuse, le fait de prendre des mesures pour mettre votre maison en valeur la placera toujours sous son meilleur jour.