Propriétaires, écoutez bien ! Si vous souhaitez mettre votre bien en location, il est essentiel de réévaluer l’intérieur et l’extérieur du logement afin de s’assurer que tout est en ordre avant que les prospects ne viennent jeter un coup d’œil.
Vous augmenterez ainsi vos chances d’avoir plus de locataires intéressés, surtout si vous vous occupez au préalable des défauts les plus courants dans le domaine de la location.
Voici cinq conseils de spécialistes de l’habitat sur la manière de remédier aux défauts d’un logement, afin de créer un endroit où les locataires ont hâte de vivre.
Rencontrez l’expert
- Patrick Grayson est le fondateur et le PDG de Paramount Property Brothers.
- Joshua Haley est le fondateur de Moving Astute.
- David Goodell est le fondateur de Paints Acrylic.
Installez un éclairage varié
BelleHome / Michelle Becker
La première occasion que vous avez de faire bonne impression est lorsque les locataires potentiels s’approchent de votre propriété ou la parcourent. Personne ne regardera ce que l’intérieur a à offrir si l’extérieur est sombre et peu attrayant.
« Il n’est pas rare de voir des immeubles locatifs avec des pelouses envahies, des clôtures cassées et des trottoirs fissurés », explique Patrick Grayson, fondateur et directeur général de Paramount Property Brothers déclare. « Des extérieurs peu attrayants peuvent rebuter les locataires potentiels qui ne veulent pas que leur maison ou leur quartier ait l’air négligé. »
Et l’aspect négligé commencera et se terminera avec ces locataires s’ils emménagent dans votre propriété. L’éclairage est une autre source de désagréments, à l’extérieur comme à l’intérieur. Il est important non seulement de pouvoir voir, mais aussi de faire en sorte que les locataires potentiels se sentent en sécurité, ce qui peut facilement être fait en prenant les bonnes mesures.
« Un mauvais éclairage peut rendre un espace lugubre et peu accueillant », explique Joshua Haley, fondateur de Déménagement astucieux. « Les propriétaires de maisons ou de logements locatifs doivent privilégier des solutions d’éclairage adéquates.
M. Haley recommande d’installer une combinaison de plafonniers, d’éclairages d’appoint et d’éclairages d’accentuation pour créer un environnement bien éclairé et visuellement attrayant.
« Envisagez d’incorporer des lampes de sol ou de table, des lampes suspendues ou des rails d’éclairage pour ajouter des couches de lumière et améliorer l’ambiance », ajoute-t-il.
Vous voulez plus d’inspiration en matière de design ? Inscrivez-vous à notre lettre d’information quotidienne gratuite pour recevoir les dernières idées de décoration, des conseils de designers et bien plus encore !
Plafonds en pop-corn
Les plafonds en pop-corn peuvent souvent donner à votre propriété un aspect démodé et sombre, explique David Goodell, expert en décoration d’intérieur et fondateur de la société Peintures acryliques.
« Ils peuvent également retenir la poussière, les allergènes et même l’amiante, ce qui présente des risques pour la santé de vos locataires », ajoute-t-il.
« Engagez un entrepreneur professionnel qui pourra gratter la texture et appliquer une finition lisse », suggère M. Goodell. « Ce processus peut être salissant et coûteux, mais il donnera à votre propriété un aspect plus moderne et plus lumineux.
Si vous cherchez une solution de rechange, envisagez de recouvrir les plafonds en pop-corn avec des dalles, des planches ou des panneaux de plafond, de manière à ce qu’ils puissent facilement recouvrir la texture existante, recommande Goodell.
Appareils ménagers de qualité médiocre
Ne négligez pas vos appareils électroménagers, car la plupart des locataires s’en soucieront – personne n’aime les appareils inesthétiques ou bon marché. Un bel ensemble d’appareils électroménagers attirera les locataires potentiels.
« Les appareils électroménagers obsolètes ne sont pas seulement inesthétiques, ils sont aussi inefficaces et peu fiables », explique M. Goodell. « Ils peuvent donner à votre propriété un aspect bon marché et mal entretenu, et ils peuvent également augmenter vos factures d’électricité et vos coûts de réparation.
De nos jours, les locataires veulent des appareils modernes, économes en énergie, fonctionnels et élégants. Il est donc important de moderniser les appareils obsolètes pour qu’ils s’harmonisent avec le design de votre logement, explique M. Goodell.
« Si vous n’avez pas les moyens d’acheter de nouveaux appareils, vous pouvez au moins nettoyer, réparer et peindre les anciens pour les rendre plus présentables », précise M. Goodell.
Armoires désuètes
Nous avons tous beaucoup de choses à ranger dans la cuisine. « Il y a des tendances et des caractéristiques répétitives qui ne rendent pas service à ces maisons », déclare Matt Hagens, entrepreneur général et expert en rénovations.
« L’exemple le plus frappant est l’éternelle présence d’armoires de cuisine démodées. Vous seriez étonné de voir le nombre de logements locatifs qui en sont encore équipés », explique M. Hagens. « C’est comme si vous entriez dans une machine à remonter le temps, et pas d’une manière charmante et vintage.
Si vos armoires ont besoin d’être rafraîchies, il y a plusieurs choses que vous pouvez faire.
« Une solution simple et économique que je suggère souvent consiste à les repeindre et à changer la quincaillerie de la cuisine », explique M. Hagens.
En repeignant vos armoires, vous égayerez votre cuisine et donnerez une nouvelle vie à vos vieilles armoires. Selon l’esthétique de votre cuisine, vous pouvez choisir une couleur qui la complète ou opter pour quelque chose de plus audacieux pour une touche de couleur.
Extérieur négligé
La première chose qu’un locataire potentiel verra lorsqu’il se rendra à votre propriété est l’extérieur. Si vous n’accordez que peu d’attention à l’aspect extérieur, de nombreux locataires potentiels ne donneront même pas une chance à l’intérieur.
« Les pelouses doivent être régulièrement tondues et taillées, les clôtures doivent être réparées ou remplacées si nécessaire, et les trottoirs doivent être exempts de fissures et de débris », explique M. Grayson.
La meilleure règle à suivre pour les propriétaires est d’évaluer équitablement leur bien locatif pour déterminer s’il a besoin d’être réparé ou amélioré avant de le présenter à des candidats à la location.
